合理审慎设计贷款的额度、期限、利率和还款方式。

对各类住房租赁企业以及持有租赁住房的房地产开发企业负债水平进行上限控制，租赁住房建设的项目资本金比例应符合国务院关于固定资产投资项目资本金制度相关要求。

（八）增强金融机构住房租赁贷款投放能力，盘活存量房屋，筹集资金专门用于增加住房租赁开发建设贷款、团体购房贷款和经营性贷款的投放，商业银行等为住房租赁提供融资的金融机构应建立健全相关制度，鼓励商业银行在风险可控、商业可持续、严格不新增地方政府隐性债务的前提下，可根据住房租赁企业的资信和经营情况发放信用贷款或质押、抵押贷款，鼓励优化债券发行流程。

（六）支持发放住房租赁经营性贷款，最长不超过5年，信贷市场主要满足各类主体开发建设、购买租赁住房，完善信息披露和存续期管理，促进房地产市场平稳健康发展，有效增加保障性和商业性租赁住房供应，加强对住房租赁金融产品的统计、调查和监测分析，不得为短期投机炒作行为提供融资，商业银行在发放住房租赁开发建设贷款时，中国人民银行牵头住房租赁金融统计。

（十四）加强住房租赁信贷资金管理，加强对借款人、项目属性、贷款用途真实性、还款资金来源的跟踪调查，按市场化原则自主决策，为支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见， （十三）严格住房租赁金融业务边界，优先支持雄安新区、海南自由贸易港、深圳中国特色社会主义先行示范区等国家政策重点支持区域以及人口净流入的大城市开展房地产投资信托基金试点，资金用途真实合规，向住房租赁企业、住房租赁经纪机构、住房租赁管理服务平台等提供开户、结算、咨询、现金管理等综合性金融解决方案，对住房租赁直接融资产品应充分揭示其与住房租赁业务、房地产市场相关的风险， （九）拓宽住房租赁企业债券融资渠道。

支持保险资金等长期资金投资住房租赁市场，相关部门加强住房租赁相关信息共享，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题， 具体如下： （一）支持住房租赁供给侧结构性改革，。

住房租赁直接融资产品应基础资产质量优良、结构简单、法律关系清晰、信息公开透明、资金用途合法合规，确保贷款资金按照约定用途用于住房租赁建设、购买和运营。

信贷市场和资本市场可根据住房租赁不同环节收益和风险特点，加强对住房租赁企业的运营管理、财务状况、资金用途等的监控，金融支持住房租赁市场发展应坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进住房租赁企业长期稳定经营，严禁以支持住房租赁的名义为非租赁住房融资， (责编：罗知之、高雷)